SAĞLAM KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL HAZIRLANIR? İŞTE İPUÇLARI

Ev veya iş yeri kiralamalarında kira sözleşmesi büyük önem taşır. Türk Borçlar Kanunu'na göre düzenlenen bu sözleşme, kiracı ve mülk sahibinin haklarını güvence altına alır. İşte, güçlü bir kira sözleşmesi hazırlamanın adımları ve dikkat edilmesi gereken detaylar.

Mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesi, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracı ve mülk sahibi arasındaki borç-alacak ilişkisini düzenler. Sağlam bir kira sözleşmesi ile her iki tarafın hakları yasal olarak güvence altına alınır ve olası anlaşmazlıkların önüne geçilir.

Kira Kontratı Detayları:

Kira sözleşmesi, kira kontratı olarak da adlandırılır ve içeriği Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesi tarafından belirlenir. Bu sözleşme, kiracının mülkü kullanma ve kullanma karşılığında belirlenen kira bedelini ödeme yükümlülüğünü üstlendiği bir sözleşmedir.

Kira Kontratının Doldurulması:

Kira sözleşmesi, kiraya veren (mülk sahibi) ile kiralayan (kiracı) arasında 3 bölümden oluşur. İlk bölümde, kiralanacak mülkün cinsi, adresi, tarafların iletişim bilgileri ve kira bedeli gibi temel bilgiler eksiksiz bir şekilde yer almalıdır. İkinci bölüm, kiralanan mülk ile birlikte teslim alınan demirbaşları içerir. Üçüncü bölüm ise genel koşulları içerir ve yapılacak tadilatlar, kira artış oranları gibi konuları kapsar.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Kontratın noter onaylı olması tercih edilir.

Tarafların kimlik bilgileri ve mülk sahipliği belgeleri eksiksiz olmalıdır.

Kira bedeli, ödeme tarihleri ve hesap bilgileri net bir şekilde belirtilmelidir.

Depozito ve iade koşulları açıkça belirtilmelidir.

Tadilat yapma hakkı varsa, kapsamı ve sona erme durumu net bir şekilde ifade edilmelidir.

Kiracının erken fesih hakkı ve cezai şartlar kontratta belirtilmelidir.

Notersiz Yapılan Sözleşmeler ve Ödeme Düzeni:

Tarafların kira sözleşmesini noter onaylı, yazılı veya sözlü olarak yapmalarının geçerlilik açısından bir etkisi bulunmamaktadır. Ancak noter onaylı sözleşmeler genellikle daha güvenilir kabul edilir. Kira bedeli genellikle ay sonlarında ödenir, ancak sözleşme ile farklı bir ödeme düzeni belirlenebilir.

Kiracının Borç Durumu ve Erken Fesih:

Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, önce iki haklı ihtarname gönderilmeli ve 30 gün içinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir. Kiracının erken fesih hakkı ise belirli şartlara bağlı olarak düzenlenmelidir.

Bu adımları takip ederek hazırlanan sağlam bir kira sözleşmesi, tarafların haklarını korumak adına önemli bir araçtır.