Geçtiğimiz ay Türkiye genelinde gayrimenkul satışları, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938 adede yükseldi. Bu rakam, ocak ayları baz alındığında kaydedilen en yüksek satış adedi oldu. Satışların 112 bin 173'ünü konutlar, 126 bin 765'ini ise arsa, tarla ve ticari taşınmazlar oluşturdu. Toplam satışların yüzde 47'si konutlardan gelirken, yüzde 53'ünü konut dışı gayrimenkuller oluşturdu.
Tapu Harç Gelirleri Rekor Seviyede
Ocak ayında tapu dairelerinde yoğun bir hareketlilik yaşandı. Toplamda 1 milyon 694 bin 520 işlem gerçekleştirildi ve bu işlemlerden elde edilen harç geliri, geçen yıla göre yüzde 82 artarak 9 milyar 466 milyon liraya ulaştı. Bu işlemler arasında satış, ipotek, intikal, düzeltme, kamulaştırma ve ayırma işlemleri yer aldı.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, ocak ayındaki canlılığa dikkat çekerek, özellikle konut tarafında önemli bir hareketlilik yaşandığını belirtti. Kredili satışlardaki artışın da bu canlılığın önemli bir göstergesi olduğunu vurgulayan Şahin, "Son dönemde konut fiyatlarının reel olarak düşmesi ve amortisman sürelerinin gerilemesi konut satışlarını canlandırıyor. Ocakta ipotekli satışlardaki artış, vatandaşın bu fırsatı değerlendirdiğini gösteriyor" dedi. Arsa ve tarla satışlarının da yükselişe geçtiğini belirten Şahin, gayrimenkul piyasasındaki canlılığın ilk çeyrekte de devam etmesini beklediklerini dile getirdi.
"Mevduattan Çıkış Gayrimenkule Yönelişi Tetikliyor"
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da satışlardaki artış trendini doğrulayarak, "Faiz indirimleri olacağını düşñnen birçok kişi mevduattan çıkıp konuta yöneliyor. Altında kazçlı çıkan yatırımcıların da gayrimenkule yöneldiğini düşünüyorum. İhtiyacı olup alımını erteleyenler de harekete geçti. Satış adetlerindeki artış trendinin ocakta yavaşlayacağını düşünmüştük ancak talep hâlâ çok canlı" dedi. Akdoğan, konut dışı gayrimenkulün de popülerliğini koruyacağını öngördü.
Yıl Sonu Satış Tahmini Yükseliyor
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, piyasadaki canlılığın teyit edildiğini belirterek, "Vatandaşlar, konut fiyatlarının reel olarak inebileceği yere kadar indiğini düşünüyor. Bir iki yıldır ertelenen talep de bu yüzden harekete geçti" dedi. Büyükduman, baz etkisinin de rol oynadığını belirterek, "2023'ün ikinci yarısı ile 2024'ün ilk yarısında satış adetleri düşmüştü. Bu nedenle hem konutta hem de arsa ve tarla satışlarında artış olduğunu görüyoruz. İlk yarı boyunca artış devam edebilir" ifadelerini kullandı. Büyükduman, yıl sonunda konut satışlarının 1,6 milyonu, toplam gayrimenkul satışlarının ise 3,1 milyonu aşmasının sürpriz olmayacağını belirtti.
Gayrimenkul piyasasındaki bu hareketlilik, yatırımcılar için yeni fırsatlar sunarken, sektördeki dinamiklerin yıl boyunca nasıl bir seyir izleyeceği merak konusu olmaya devam ediyor.
