KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DÜŞECEK Mİ? UZMANLARDAN ÖNEMLİ YORUMLAR!

Merkez Bankası’nın 22 ay sonra yaptığı ilk faiz indirimi, konut kredisi faiz oranlarında düşüş bekleyen vatandaşların dikkatini çekti. Politika faizini yüzde 50’den yüzde 47,5’e çeken Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kredi faiz oranlarının geleceği hakkında yeni tartışmalara kapı araladı. Bu kararın, konut sektöründe 2025 yılında beklenen canlanmayı desteklemesi bekleniyor.

Faiz Kararı ve Piyasaya Etkisi

TCMB’nin faiz indirimi kararı, bankaların kredi faiz oranlarında yeni düzenlemeler yapmasına olanak tanıyabilir. Faiz indirimi öncesinde bankalar, 120 ay vadeli 1 milyon TL tutarındaki krediler için yüzde 2,84 ile 5,89 arasında değişen oranlar sunuyordu. Gayrimenkul uzmanları, faizlerin daha da düşmesi durumunda krediye olan talebin artacağını vurguluyor.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, 2024 yılında konut satış rakamlarının, 2023’ün üzerinde olacağını belirtti. Çekici, “Faizlerdeki düşüş, talebi artıracak ve konut sektörüne pozitif yansıyacaktır. 2025’te sektörde canlanma bekliyoruz” dedi.

Faiz Oranları Yeterli mi?

Konutder Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova ise mevcut faiz indiriminin sektör üzerindeki etkisini “psikolojik” olarak tanımladı. Kumova, ideal kredi faiz oranının yüzde 1’in altında olması gerektiğine dikkat çekerek, “Bugünkü indirim olumlu bir başlangıç ancak yeterli değil. Sürekli indirimler ile anlamlı bir seviyeye ulaşabiliriz” dedi.

Uzmanların ortak görüşü, politika faizindeki indirimin süreklilik kazanması ve faiz oranlarının kademeli olarak düşmesi yönünde. Bu durumun konut kredisi talebini artırarak sektörün dengelenmesine katkı sağlayacağı düşünülüyor.

Konut Sektöründe Durum Ne?

2023 yılı Kasım ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63 oranında artış göstererek 153 bin seviyesine ulaştı. Ocak-Kasım döneminde ise satılan toplam konut sayısı 1 milyon 265 bini buldu. Bu artışta faiz indirimi sinyalleri ve bankaların faiz oranlarında yaptıkları indirimlerin etkili olduğu belirtiliyor.

Ancak, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) ikinci ev alımlarına yüzde 22,5 oranında kısıtlama getirmesi nedeniyle talebin sınırlı kaldığı ifade ediliyor. Buna rağmen, şu anki faiz indirimlerinin, ilk ev alımı yapacaklar için önemli bir fırsat yaratabileceği öngörülüyor.

Konut Kredisi ve Toplum Üzerindeki Etkiler

Son yıllarda dar gelirli kesimin ev sahibi olma oranı yüzde 61’den yüzde 48’e gerilerken, kirada oturan dar gelirli oranı yüzde 18’den 34,7’ye yükseldi. Bu tablo, kiralardaki artışı ve enflasyonun etkilerini gözler önüne seriyor. Gayrimenkul uzmanları, konut kredi faizlerinin düşüşüyle beraber bu kısır döngünün kırılabileceğini belirtiyor.

Uzun Vadeli Çözümler Gerekli

Uzmanlar, 2025 yılına kadar faiz oranlarındaki düşüşün süreklilik kazanması ve kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılmasının kritik öneme sahip olduğunu vurguluyor. Kamu-özel iş birliği ile yeni konut projelerinin hayata geçirilmesi, konut sahipliği oranını artırırken ekonomide olumlu etkiler yaratabilir.

Sonuç olarak, faiz indirimi konut piyasası için bir umut ışığı oluştursa da uzun vadeli etkiler için süreklilik şart görülüyor. Faizlerin daha da düşmesi, sektörün canlanması ve vatandaşın konuta erişimini kolaylaştırması için çaba gerektiriyor.