KİRA GELİR VERGİSİ NASIL HESAPLANIR VE ÖDENİR

Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır ve Ödenir?

Alanya Emlak Takip olarak kira gelir vergisi ve kira hakkındaki tüm detayları sizin için açıklıyoruz. Bu makalede kira gelir vergisi, kira beyannamesi ve diğer ilgili konuları ele alacağız.

Kira Gelir Vergisi Nedir?

“İşyeri veya ev kira gelir vergisi” olarak da adlandırılan bu vergi türü, Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesi uyarınca detaylandırılmaktadır. Bir malın kendisinin ve haklarının kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelir, “gayrimenkul sermaye iradı” olarak adlandırılarak vergilendirilmektedir. Kiradan elde edilen kazanç, belirli sınırlar dahilinde gelir vergisine tabi tutularak kira vergisi olarak anılmaktadır.

Kira vergisinde kazançlar alt sınır üzerinden değerlendirildiği için kazanca göre indirim ve muafiyet uygulanır. Örneğin, 2023 yılı için konutlardan elde edilen kira geliri 21.000 TL ve altındaysa muafiyet kapsamına alınır.

Kira Gelir Vergisi Beyannamesi Nedir?

Kira gelir vergisi beyannamesi, Gelir Vergisi Kanunu (GVK) ile gayrimenkul olarak sınıflandırılan arsa, konut, işyeri gibi malların kullanım hakkının kiraya verilmesiyle elde edilen kazancın bildirimini yapmak için hazırlanan dokümandır.

Kira beyannamesi vermek için bazı sınırlar uygulanır. Yıl içerisinde belirlenen kira gelir vergisi alt sınırın üzerinde kalan kişiler beyanname vermekle yükümlüdür. Alt sınır olarak belirlenen istisna tutarı ve daha düşük yıllık gelir elde edenler vergi ödeme ile beyanname düzenleme zorunluluğundan muaftır.

Kira Gelir Vergisi Beyannamesi Verme Zorunluluğu Olanlar:

Bir takvim yılı içerisinde stopaj yapılmış işyeri kira geliri brüt tutarı yıllık sınırı aşanlar.

Bir takvim yılı içerisinde stopaj ve istisna dışı gelirleri brüt sınırını aşanlar.

Menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı, diğer kazançların gayri safi tutarı yıllık limiti aşanlar.

Kira geliri olanlar, beyannamelerini gelirin elde edilmeye başladığı yılı takip eden yılın Mart ayının 1. ve 31. günleri arasında vermelidir. Beyannameler verildikten sonra resmi kurumlar tarafından hesaplama işlemi yapılarak gelir vergisi borcu çıkarılır. Çıkan borç, aynı yılın Mart ve Temmuz ayında iki eşit takside bölünerek ödenir.

Kira Gelir Vergisi Ne Kadardır?

Her yıl değişen tutarlara istisnalar uygulandığı için kira gelir vergisi hesaplama işlemine göre ödenecek tutar değişmektedir. Örneğin, 2023 yılında gelirin 21.000 TL'si vergiden istisna tutulmuştur.

Kira Gelir Vergisi Hesaplama Örneği (Götürü Gider):

51.000 TL (Yıllık Kira) – 21.000 TL (İstisna Tutarı) = 30.000 TL (Kalan)

30.000 TL x %15 = 4.500 TL götürü gider miktarı

30.000 TL – 4.500 TL = 25.500 TL vergiye tabi tutar

25.500 TL x %15 = 3.750 TL ödenecek vergi

3.750 TL + damga vergisi 294,90 TL = 4.044,90 TL ödenecek toplam tutar

4.044,90 TL ÷ 2 = 2.022,45 TL Mart ve Temmuz ayında ödenecek taksit tutarı

Kira Gelir Vergisi Hangi Aylarda Ödenir?

Konut kira gelir vergisi her yıl Mart ve Temmuz aylarında ödenir. Kira vergisi beyannamesi Mart ayının ilk gününden son gününe kadar verilmektedir. Beyanname verildikten sonra hesaplanan vergi borcu Mart ve Temmuz aylarında ödenmek üzere iki eşit taksit halinde sisteme işlenmektedir. Zamanında beyanname vermeyen ve ödemesini yapmayanlar için cezai işlem uygulanmaktadır.

Kira Gelir Vergisi Nasıl Ödenir?

2023 yılında kira gelir vergisi ödemeleri genellikle internet üzerinden yapılmaktadır. Fiziki olarak vergi dairesine giderek de ödeme işlemi yapmak mümkündür. İnternetten kira gelir vergisi ödeme için şu yöntemler izlenir:

Bağlı olunan vergi dairesi, banka şubeleri, mobil bankacılık uygulamaları, Gelir İdaresi İnteraktif Vergi Dairesi uygulaması üzerinden ödeme yapılmaktadır.

Gelir İdaresi İnteraktif Vergi Dairesi'ne e-Devlet şifresi ile giriş yapılarak beyanname hazırlama, gönderme işlemleri de yapılabilir. Hazır Beyan Sistemi ile beyanname verdikten sonra hesaplanan tutarı banka veya kredi kartları kullanarak internetten ödeme imkanı vardır.

Gayrimenkul hakkında daha fazla bilgiye ulaşmak, gerçek değerinde kiralama, alım-satım işlemleri yapmak için siz de hemen Alanya Emlak Takip ile iletişime geçiniz. Alanya Emlak Takip 'te farklı kriterlere uygun kiralık ilanları inceleyebilir veya kendi mülkünüzün ilanını ekleyebilirsiniz. Ayrıca, bulunduğunuz konuma göre filtrelemeler yaparak örneğin, İstanbul kiralık daireler gibi seçenekleri değerlendirebilirsiniz.