HİSSELİ TAPU: BİRÇOK MALİKİ İLGİLENDİREN ÖZEL BİR MÜLKİYET DURUMU

Hisseli tapu nedir, nasıl bölünür ve satılır? Hisseli tapu, taşınmaz mülk sahiplerini ilgilendiren karmaşık bir konsept. İşte detaylar:

Ülkemizde gayrimenkul sahipliği birçok farklı şekilde gerçekleşebilir. Bu sahiplik biçimlerinden biri de hisseli tapu olarak adlandırılan özel bir durumu ifade eder. Hisseli tapu, bir taşınmaz malın birden fazla kişi tarafından sahiplenilmesini ifade eder. Bu durum genellikle iradeyle gerçekleşen satın almalar, miraslar veya diğer mülkiyet değişimleri sonucunda ortaya çıkar. Ancak, hisseli tapu sahipleri için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunmaktadır.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, bir taşınmaz malın birden fazla mülkiyetin bulunduğu durumu ifade eder. Genellikle kişilerin taşınmaz malı iradeleriyle satın alması veya miras yoluyla paylaşılması sonucunda ortaya çıkan bu durumda, her bir sahibin belirli bir hissesi ve yüzdesi bulunmaktadır. Hisseli tapuda dikkat edilmesi gereken önemli bir husus da hisselerin satılması durumunda diğer hissedarlara öncelikli teklif etme yükümlülüğüdür, buna 'Şüfa ön alıma hakkı' denir.

Hisseli Tapu Türleri: Elbirliği ve Paylı Mülkiyet

Hisseli tapu, elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olmak üzere iki şekilde karşımıza çıkar. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirli paylara ayrılmış hisseleri bulunmaz, yani malikler arasında eşit sorumluluk ve haklar vardır. Diğer bir taraftan paylı mülkiyette ise taşınmaz mal belli paylara ayrılmış ve her malikin payı oransal olarak belirlenmiştir.

Hisseli Tapuda Satış ve İmar Kanunu Kısıtlamaları

Hisseli tapuda satış işlemi, diğer tapu türlerine göre daha

karmaşıktır. İmar Kanunu'na göre belirlenen kısıtlamalar, özellikle imar planı bulunmayan alanlarda ve özel parselasyon planlarına dayalı olarak hisseli satışları sınırlamaktadır. Ancak, bazı istisnai durumlar, vesaret yoluyla intikal, şuyulandırma, kat mülkiyeti kanunu uygulamaları gibi durumlar hisseli satışlara izin verebilir.

Hisseli Tapu Nasıl Bölünür?

Hisseli tapunun bölünmesi için belirli belgelerin temin edilmesi gereklidir. Mühendisler tarafından düzenlenen ve tapu kadastro müdürlüğü tarafından onaylanan planlar, taşınmaz malın sahibinin nüfus cüzdanı, belediye encümeni veya il idare kurulu tarafından verilen olumlu karar gibi belgeler bölme işlemi için gereklidir. Bu işlemi gerçekleştiren kişi genellikle serbest harita mühendisidir.

Hisseli tapu, mülkiyet durumu karmaşıklığıyla birlikte

birçok hukuki detayı içermektedir. Bu nedenle hisseli tapu sahiplerinin bu konuda uzman kişilerden destek almaları, satış veya bölme işlemlerini daha sağlıklı bir şekilde gerçekleştirmelerini sağlayacaktır.